バルト三国の企業所在地：エストニア、ラトビア、リトアニアで最も企業数の多い登記住所

企業数が最も多いエストニアの住所に関する調査では、数千のエストニア企業が1つの登記上の住所を共有していることが分かりました。その大半は、事務所を維持する代わりに、所有者がライセンスを受けた事業者からエストニアの法定住所を借りているためです。本稿では近隣国について同じ問いを検証します。ラトビアとリトアニアでは、1住所に何社が登記されており、その数字はエストニアとどう比較できるのでしょうか。両国の企業登記簿の公式オープンデータから、2026年10月8日に当社で集計しました。

先行調査で扱ったエストニアが基準です。すべてタリンにある企業数上位5住所には、合計13,515社が登記されており、これは活動中のエストニア企業のおよそ27社に1社です。最多の単一オフィスであるTartu mnt 67/1の13b号室は、1,646社の登記上の住所です。ロンドンからシンガポールまでの比較を含むエストニアの完全な順位は、エストニアで最も企業数の多い住所に関する記事をご覧ください。

同一住所に多数の企業：バルト三国では通常の仕組み

エストニア、ラトビア、リトアニアのすべての企業には、公的な郵便物が送付される登記上の住所が必要です。企業はそこで業務を行う必要はありません。特に国外在住者やリモートワーカーである多くの所有者は、サービス会社が提供する住所を利用し、リガ、ヴィリニュス、タリンではバーチャルオフィスとして販売されることがよくあります。1社の事業者が、同じ住所で数百社、さらには数千社にサービスを提供できます。このような場所は、大量登記住所と呼ばれることがありますが、これはごく普通の仕組みを中立的に表す用語です。

この仕組みは合法で広く利用されているため、同じ住所に多数の企業が登記されていることは、いずれの企業についても否定的なことを意味しません。本稿は各国でこの慣行がどの程度一般的かのみを測定しており、個別の住所やそこに登記された企業を評価するものではありません。

エストニア、ラトビア、リトアニア：企業数が最も多い住所の比較

集計した登記簿：エストニアは活動中の法人369,958件、リトアニアは活動・非活動を含む法人235,175件、ラトビアは活動中の法人221,019件です。エストニアの数値は先行調査によるものです。

エストニアとリトアニアは、あらゆる指標で近い水準です。最多住所の差は約300法人で、両国とも最も企業数の多い5住所が登記簿の約4%を占めます。リトアニアのファイルには既に活動していない可能性がある法人も含まれるため、これらを除けばヴィリニュスの数値は下がる可能性がありますが、上がることはありません。それでもエストニアが1位です。

ラトビアは例外です。同国の登記簿はエストニアの約60%の規模ですが、上位5住所の法人合計は、エストニアまたはリトアニアの上位5にあるどの単一住所よりも少数です。

リトアニア：企業数が最も多い10の登記上の住所

出典：Registrų centras、2026年10月8日付のJAR_ADRESAI.csvファイル。

リトアニアでは8つの登記上の住所に、それぞれ1,000法人超が登記されています。上位10住所には合計15,011法人があり、ファイル内の法人のおよそ16件に1件です。10住所中8住所がヴィリニュスに、2住所が同国第2の都市カウナスにあります。

10住所中7住所にはオフィスまたは住戸番号が含まれており、単一の区画が1,000法人超の登記上の事務所として利用されています。例えば、ヴィリニュスのPerkūnkiemio g. 13-91には1,424法人、カウナスのPartizanų g. 61-806には1,394法人があります。エストニアでも、単一オフィスが1,000社を大きく超える企業に利用される同じ傾向が見られます。

ラトビア：企業数が最も多い10の法定住所

出典：ラトビア企業登記所、register.csvファイル。ファイル内の最新登記日は2026年10月7日です。

ラトビアでは、最多企業数の法定住所に200法人、10位の住所に88法人があります。上位10住所の合計は1,271法人で、活動中の登記簿の約0.6%に当たり、すべてリガにあります。

この差は見た目以上に大きいものです。ラトビアの10住所中9住所には住戸番号またはオフィス番号がなく、各数値は建物全体を対象とします。一方、リトアニアでは単一オフィスに1,000法人超が登記されています。建物単位で数えても、ラトビアの共有住所はエストニアやリトアニアの上位住所に及びません。

他のデータも同じ方向を示しています。事業情報会社Lursoftを引用し、ラトビア公共放送局LSMは2026年1月に報道し、ラトビア全土で各50社超が登記されていた住所は30件のみでした。

バルト三国の上位3：域内で最も多くの企業を受け入れる住所

3国の登記簿を合わせると、バルト三国で最も企業数の多い3住所は次のとおりです。

タリンはAhtri tn 12（2,435）とTornimäe tn 5（2,183）で4位と5位も占めており、域内で最大の企業住所5件のうち4件はエストニアにあります。非エストニアの住所はヴィリニュスのみで、リガの最多住所は200法人のため、ラトビアで最初の住所は順位をかなり下げた位置になります。

ラトビアで1住所を共有する企業が少ない理由

登記簿データはこの違いを説明していないため、確実には言えません。共有住所を必要とするのは誰か、そして各国がこれをどのように規制しているかという2つの要因が関与している可能性があります。

第1の要因は需要です。共有住所は、とりわけ国内に自前の事業所を持たない所有者の企業が利用します。エストニアでは、e-Residencyプログラムにより国外から運営される数万社の企業が集まり、その所有者にはオフィスではなく住所と連絡担当者（kontaktisik）が必要です。リトアニアも、特にfintechとITサービスにおいて多くの外国人創業者を引きつけています。ラトビアには同等のプログラムがないため、国外から運営される企業は少なく、事業者から住所を必要とする企業も少数です。

第2の要因は規制であり、この点で3国は明らかに異なる方法を採っています。

• エストニアでは事業者を規制しています。他の企業に登記上の住所を提供することはライセンス対象の活動であるため、事業者はFinancial Intelligence Unitから活動ライセンスを取得する必要があります。この枠組みの中で、1事業者は適切に対応できる限り多くの企業にサービスを提供できます。
• リトアニアでは所有者の同意に依拠します。法人は、所有者の同意を得て他者の施設に所在地を登記でき、商業住所の事業者は多数の企業にその同意を与えています。
• ラトビアでは住所そのものをより厳格に確認します。2021年8月1日以降、所有者の書面による同意を申請書に添付する必要はなくなりましたが、企業には住所を使用する権利がなければならず、登記簿への虚偽情報の提供は刑事責任につながる場合があります。LSMによると、警察は2021年8月から2025年12月までに、この種の違反について192件の刑事事件を開始し、その80%は虚偽の法定住所に関するものでした。State Revenue Service（VID）もリスク住所のリストを管理しており、法律上、主に実際に事業を行えないと認定した住所を対象とし、これを企業登記所と共有しています。

ラトビアのリストは、共有住所自体を対象とするものではありません。多数の企業が利用しているだけではリスク住所になりません。しかし、これらの措置を総合すると、ラトビア当局が法定住所をより厳格に審査していることが示唆され、事業者が1住所に数百社を置くことに慎重になる可能性があります。需要の低さと厳しい審査は相互に強め合うでしょうが、データだけではいずれも証明されません。

住所ごとの企業数の集計方法

法人を登記上の住所の完全なテキストでグループ化しました。オフィス番号または住戸番号が異なるものは分け、エストニアの調査と同様に各オフィスを別の住所として集計しました。住所のジオコーディングは行っていません。集計には企業のみならず、団体や財団など、すべての種類の法人を含めています。

• エストニア：数値は先行調査によるもので、2026年10月8日時点のEstonian e-Business Registerのオープンデータを用い、活動中の法人のみを集計しました。
• ラトビア：企業登記所が公表し毎日更新するラトビアのオープンデータポータル上のUzņēmumu reģistrsデータセットを使用し、そのregister.csvファイルを用いました。489,090行のうち、住所があり終了または閉鎖と表示されていない221,019法人を集計しました。
• リトアニア：Registrų centrasが公表する法人登記簿の生オープンデータを使用し、235,175法人を含む住所ファイルJAR_ADRESAI.csvを用いました。各住所から郵便番号のみを除去しました。このファイルでは法人がなお活動中かどうかは分からないため、含まれるすべての法人を集計しています。

バルト三国で企業の登記上の住所を選ぶ

ラトビアで法定住所、リトアニアで登記上の事務所、またはエストニアで登記上の住所が必要な場合、最も重要なのは2点です。公的な郵便物が期限内に届くこと、そして住所が信頼できる事業者から提供されることです。登記先をまだ検討中であれば、エストニアとラトビアおよびエストニアとリトアニアの比較で、税金、費用、設立をより詳しくご確認いただけます。エストニア企業向けに、Eesti Firmaはタリン中心部の登記上の住所を提供し、公的郵便物を受領してお客様へ転送します。

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