Kde sídlia pobaltské spoločnosti: najvyťaženejšie adresy sídiel v Estónsku, Lotyšsku a Litve

V našej štúdii estónskych adries s najväčším počtom spoločností sme zistili, že tisíce estónskych spoločností zdieľajú jedno sídlo. Väčšina z nich tak robí, pretože si od licencovaného poskytovateľa prenajímajú právnu adresu v Estónsku, namiesto toho, aby mali vlastnú kanceláriu. Toto pokračovanie kladie rovnakú otázku susedom: koľko spoločností je registrovaných na jednej adrese v Lotyšsku a Litve a ako sa tieto údaje porovnávajú s Estónskom? Sami sme ich spočítali z oficiálnych otvorených údajov oboch obchodných registrov k 8. októbru 2026.

Estónsko, ktorému sme sa venovali v predchádzajúcej štúdii, je referenčným bodom. Jeho päť najvyťaženejších adries, všetky v Tallinne, spolu eviduje 13 515 spoločností, približne jednu z každých 27 aktívnych estónskych spoločností. Najvyťaženejšia jednotlivá kancelária, miestnosť 13b na Tartu mnt 67/1, je sídlom 1 646 spoločností. Úplné estónske poradie s porovnaniami od Londýna po Singapur nájdete v našom článku o najvyťaženejších adresách spoločností v Estónsku.

Mnoho spoločností na rovnakej adrese: bežné usporiadanie v Pobaltí

Každá spoločnosť v Estónsku, Lotyšsku a Litve musí mať sídlo, kam sa zasielajú úradné listy. Spoločnosť tam nemusí vykonávať činnosť. Mnohí vlastníci, najmä tí, ktorí žijú v zahraničí alebo pracujú na diaľku, namiesto toho využívajú adresu od servisnej firmy, často predávanú ako virtuálna kancelária v Rige, Vilniuse alebo Tallinne. Jedna firma môže na tej istej adrese obsluhovať stovky, dokonca tisíce spoločností. Takéto miesta sa niekedy nazývajú adresy hromadnej registrácie, čo je neutrálny výraz pre úplne bežnú vec.

Toto usporiadanie je zákonné a široko využívané, takže veľký počet spoločností registrovaných na rovnakej adrese nevypovedá o žiadnej z nich nič negatívne. Tento článok meria iba rozšírenosť tejto praxe v každej krajine; neposudzuje jednotlivé adresy ani spoločnosti, ktoré sú na nich registrované.

Estónsko, Lotyšsko a Litva: porovnanie najvyťaženejších adries spoločností

Započítané registre: Estónsko 369 958 aktívnych subjektov; Litva 235 175 subjektov, aktívnych aj neaktívnych; Lotyšsko 221 019 aktívnych subjektov. Estónske údaje pochádzajú z našej predchádzajúcej štúdie.

Estónsko a Litva sú si blízke vo všetkých ukazovateľoch. Ich vedúce adresy sa líšia približne o 300 subjektov a v oboch krajinách päť najvyťaženejších adries zahŕňa okolo 4 % registra. Estónsko zostáva na prvom mieste, hoci litovský súbor zahŕňa aj subjekty, ktoré už nemusia byť aktívne, pretože ich odstránenie by mohlo údaj za Vilnius znížiť, nie však zvýšiť.

Lotyšsko je výnimkou. Jeho register má približne 60 % veľkosti estónskeho, no jeho päť najväčších adries spolu eviduje menej subjektov než ktorákoľvek jednotlivá adresa v prvej päťke Estónska alebo Litvy.

Litva: 10 sídiel s najväčším počtom spoločností

Zdroj: Registrų centras, súbor JAR_ADRESAI.csv z 8. októbra 2026.

Osem sídiel v Litve má každé viac než 1 000 subjektov. Prvých desať ich spolu zahŕňa 15 011, teda približne jeden z každých šestnástich subjektov v súbore. Osem z desiatich je vo Vilniuse a dve v Kaunase, druhom najväčšom meste krajiny.

Sedem z desiatich zahŕňa číslo kancelárie alebo bytu, takže jedna jednotka slúži ako sídlo viac než tisíc subjektov. Napríklad Perkūnkiemio g. 13-91 vo Vilniuse ich má 1 424 a Partizanų g. 61-806 v Kaunase 1 394. Estónsko vykazuje rovnaký vzorec jednotlivých kancelárií slúžiacich výrazne viac než tisícke spoločností.

Lotyšsko: 10 právnych adries s najväčším počtom spoločností

Zdroj: Lotyšský register podnikov, súbor register.csv; najnovšia registrácia v súbore je z 7. októbra 2026.

V Lotyšsku má právna adresa s najväčším počtom spoločností 200 subjektov a desiata 88. Prvých desať ich spolu zahŕňa 1 271, približne 0,6 % aktívneho registra, a všetkých desať je v Rige.

Rozdiel je väčší, než sa zdá. Deväť z desiatich lotyšských adries nemá číslo bytu ani kancelárie, takže každý údaj pokrýva celú budovu, zatiaľ čo v Litve jednotlivé kancelárie evidujú viac než tisíc subjektov. Ani pri počítaní budovu po budove sa žiadna zdieľaná adresa v Lotyšsku nepribližuje estónskym alebo litovským lídrom.

Aj ďalšie údaje ukazujú rovnakým smerom. Lotyšský verejnoprávny vysielateľ LSM v januári 2026 uviedol s odvolaním sa na spoločnosť poskytujúcu obchodné informácie Lursoft, že iba 30 adries v celom Lotyšsku malo každá viac než 50 spoločností.

Pobaltská prvá 3: ktoré adresy hostia najviac spoločností v regióne

Po spojení všetkých troch registrov sú tri adresy s najväčším počtom spoločností v pobaltských štátoch tieto:

Tallinn obsadzuje aj štvrté a piate miesto, s Ahtri tn 12 (2 435) a Tornimäe tn 5 (2 183), takže štyri z piatich najväčších adries spoločností v regióne sú estónske. Vilnius má jediný neistónsky záznam a prvá lotyšská adresa by sa objavila až ďaleko v zozname, keďže líder Rigy má 200.

Prečo v Lotyšsku zdieľa jednu adresu menej spoločností

Údaje z registra tento rozdiel nevysvetľujú, preto to nemôžeme s istotou povedať. Úlohu pravdepodobne zohrávajú dva faktory: kto potrebuje zdieľanú adresu a ako ju jednotlivé krajiny regulujú.

Prvým faktorom je dopyt, pretože zdieľané adresy využívajú predovšetkým spoločnosti, ktorých vlastníci nemajú v krajine vlastné priestory. V Estónsku program e-Residency priviedol desaťtisíce spoločností riadených zo zahraničia, ktorých vlastníci potrebujú adresu a kontaktnú osobu (kontaktisik), nie kanceláriu. Litva tiež prilákala mnoho zahraničných zakladateľov, najmä vo fintech a IT službách. Lotyšsko nemá porovnateľný program, preto je menej jeho spoločností riadených zo zahraničia a menej ich potrebuje adresu od poskytovateľa.

Druhým faktorom je regulácia a tu tri krajiny uplatňujú výrazne odlišné prístupy:

• Estónsko reguluje poskytovateľov. Poskytovanie sídla iným spoločnostiam je licencovaná činnosť, takže poskytovateľ potrebuje povolenie na činnosť od Financial Intelligence Unit. V tomto rámci môže jeden poskytovateľ obsluhovať toľko spoločností, koľko dokáže riadne spravovať.
• Litva sa spolieha na súhlas vlastníka. Právnická osoba môže so súhlasom vlastníka zaregistrovať svoje sídlo v priestoroch inej osoby a komerční poskytovatelia adries tento súhlas poskytujú mnohým spoločnostiam.
• Lotyšsko dôkladnejšie kontroluje samotné adresy. Od 1. augusta 2021 už k žiadosti netreba prikladať písomný súhlas vlastníka, spoločnosť však musí mať právo adresu používať a poskytnutie nepravdivých údajov registru môže viesť k trestnej zodpovednosti. Podľa LSM polícia otvorila medzi augustom 2021 a decembrom 2025 192 trestných konaní za takéto skutky, z ktorých 80 % sa týkalo nepravdivých právnych adries. State Revenue Service (VID) tiež vedie zoznam rizikových adries, ktoré sú podľa zákona najmä adresami, kde zistila, že sa na nich v skutočnosti nedá vykonávať podnikateľská činnosť, a zdieľa ho s Register of Enterprises.

Lotyšský zoznam necieli na zdieľané adresy ako také: adresa nie je rizikovou iba preto, že ju využíva mnoho spoločností. Tieto opatrenia však spolu naznačujú, že lotyšské orgány právne adresy kontrolujú dôkladnejšie, čo môže viesť k menšej ochote poskytovateľov umiestňovať stovky spoločností na jednu adresu. Nižší dopyt a prísnejšia kontrola by sa navzájom posilňovali, ale samotné údaje nedokazujú ani jedno.

Ako sme počítali spoločnosti na každej adrese

Právnické osoby sme zoskupili podľa úplného znenia ich sídla. Rôzne čísla kancelárií alebo bytov sme ponechali oddelené, takže každá kancelária sa počíta ako samostatná adresa, rovnako ako v estónskej štúdii. Adresy sme negeokódovali. Počty zahŕňajú všetky typy právnických osôb, napríklad združenia a nadácie, nielen spoločnosti.

• Estónsko: údaje pochádzajú z našej predchádzajúcej štúdie, ktorá použila otvorené údaje estónskeho e-Business Register k 8. októbru 2026 a započítala iba aktívne subjekty.
• Lotyšsko: súbor údajov Uzņēmumu reģistrs na lotyšskom portáli otvorených údajov, ktorý zverejňuje Register of Enterprises a denne aktualizuje; použili sme jeho súbor register.csv. Z jeho 489 090 riadkov sme započítali 221 019 subjektov, ktoré majú adresu a nie sú označené ako ukončené alebo zrušené.
• Litva: nespracované otvorené údaje Registra právnických osôb zverejnené Registrų centras; použili sme jeho adresný súbor JAR_ADRESAI.csv s 235 175 právnickými osobami. Z každej adresy sme odstránili iba poštové smerovacie číslo. Súbor neuvádza, či je subjekt stále aktívny, preto sa započítavajú všetky subjekty v ňom.

Výber sídla spoločnosti v Pobaltí

Či potrebujete právnu adresu v Lotyšsku, sídlo v Litve alebo sídlo v Estónsku, najdôležitejšie sú dve veci. Úradná pošta sa k vám musí dostať včas a adresu by mal poskytovať spoľahlivý poskytovateľ. Ak sa ešte rozhodujete, kde registrovať spoločnosť, naše porovnania Estónska s Lotyšskom a Estónska s Litvou podrobnejšie skúmajú dane, náklady a založenie. Pre estónsku spoločnosť Eesti Firma ponúka sídlo v centre Tallinnu, pričom úradnú poštu prijíma a preposiela vám.

Odoslať žiadosť

Často kladené otázky