Gde su sedišta baltičkih kompanija: najprometnije registrovane adrese u Estoniji, Letoniji i Litvaniji

U našoj studiji estonskih adresa sa najviše kompanija utvrdili smo da hiljade estonskih kompanija dele jednu registrovanu adresu. Većina to čini zato što od licenciranog pružaoca usluga iznajmljuje pravnu adresu u Estoniji, umesto da održava kancelariju. Ovo nastavak istraživanja postavlja isto pitanje za susede: koliko je kompanija registrovano na jednoj adresi u Letoniji i Litvaniji i kako se brojke porede sa Estonijom? Sami smo ih prebrojali na osnovu zvaničnih otvorenih podataka oba poslovna registra 8. oktobra 2026.

Estonija, obuhvaćena našom ranijom studijom, predstavlja merilo. Njenih pet najprometnijih adresa, sve u Talinu, zajedno obuhvataju 13.515 kompanija, odnosno približno jednu od svakih 27 aktivnih estonskih kompanija. Najprometnija pojedinačna kancelarija, soba 13b na adresi Tartu mnt 67/1, registrovana je adresa 1.646 kompanija. Potpun estonski poredak, uz poređenja od Londona do Singapura, nalazi se u našem članku o najprometnijim adresama kompanija u Estoniji.

Mnogo kompanija na istoj adresi: uobičajeno rešenje na Baltiku

Svaka kompanija u Estoniji, Letoniji i Litvaniji mora imati registrovanu adresu, na koju se šalju službena pisma. Kompanija ne mora tamo da posluje. Mnogi vlasnici, naročito oni koji žive u inostranstvu ili rade na daljinu, umesto toga koriste adresu uslužne firme, koja se često prodaje kao virtuelna kancelarija u Rigi, Vilnjusu ili Talinu. Jedna firma može pružati usluge stotinama, pa čak i hiljadama kompanija na istoj adresi. Takva mesta se ponekad nazivaju adresama masovne registracije, što je neutralan naziv za sasvim uobičajenu pojavu.

Ovakvo rešenje je zakonito i široko se koristi, pa veliki broj kompanija registrovanih na istoj adresi ne govori ništa loše ni o jednoj od njih. Ovaj članak meri samo učestalost te prakse u svakoj zemlji; ne ocenjuje pojedinačne adrese ni kompanije registrovane na njima.

Estonija, Letonija i Litvanija: poređenje najprometnijih adresa kompanija

Prebrojani registri: Estonija 369.958 aktivnih entiteta; Litvanija 235.175 entiteta, aktivnih i neaktivnih; Letonija 221.019 aktivnih entiteta. Estonske brojke potiču iz naše ranije studije.

Estonija i Litvanija su bliske po svakom merilu. Njihove vodeće adrese razlikuju se za oko 300 entiteta, a u obe zemlje pet najprometnijih adresa obuhvata oko 4% registra. Estonija zadržava prvo mesto iako litvanska datoteka takođe računa entitete koji možda više nisu aktivni, jer bi njihovo uklanjanje moglo smanjiti broj za Vilnjus, ali ga ne i povećati.

Letonija je izuzetak. Njen registar je oko 60% veličine estonskog, ali njenih pet najvećih adresa zajedno obuhvata manje entiteta nego bilo koja pojedinačna adresa među prvih pet u Estoniji ili Litvaniji.

Litvanija: 10 registrovanih adresa sa najviše kompanija

Izvor: Registrų centras, datoteka JAR_ADRESAI.csv od 8. oktobra 2026.

Osam registrovanih adresa u Litvaniji ima više od 1.000 entiteta svaka. Zajedno prvih deset obuhvata 15.011, odnosno približno jedan od svakih šesnaest entiteta u datoteci. Osam od deset nalazi se u Vilnjusu, a dve u Kaunasu, drugom gradu u zemlji.

Sedam od deset adresa uključuje broj kancelarije ili stana, tako da jedna jedinica služi kao sedište više od hiljadu entiteta. Na primer, Perkūnkiemio g. 13-91 u Vilnjusu ima 1.424, a Partizanų g. 61-806 u Kaunasu 1.394. Estonija pokazuje isti obrazac pojedinačnih kancelarija koje služe znatno više od hiljadu kompanija.

Letonija: 10 pravnih adresa sa najviše kompanija

Izvor: Letonski registar preduzeća, datoteka register.csv; najnovija registracija u datoteci datirana je 7. oktobra 2026.

U Letoniji pravna adresa sa najviše kompanija ima 200 entiteta, a deseta 88. Prvih deset zajedno obuhvata 1.271, odnosno oko 0,6% aktivnog registra, i svih deset je u Rigi.

Razlika je veća nego što izgleda. Devet od deset letonskih adresa nema broj stana ili kancelarije, pa svaka brojka obuhvata celu zgradu, dok u Litvaniji pojedinačne kancelarije obuhvataju preko hiljadu entiteta. Čak i kada se računaju po zgradama, nijedna deljena adresa u Letoniji nije blizu estonskim ili litvanskim vodećim adresama.

Drugi podaci ukazuju u istom smeru. Pozivajući se na kompaniju za poslovne informacije Lursoft, letonski javni emiter LSM je u januaru 2026. izvestio da je samo 30 adresa u celoj Letoniji imalo više od 50 kompanija svaka.

Baltička prva 3: koje adrese u regionu imaju najviše kompanija

Kada se spoje sva tri registra, tri adrese sa najviše kompanija u baltičkim državama su:

Talin zauzima i četvrto i peto mesto, sa Ahtri tn 12 (2.435) i Tornimäe tn 5 (2.183), pa su četiri od pet najvećih adresa kompanija u regionu estonske. Vilnjus ima jedini neestonski unos, a prva letonska adresa pojavila bi se mnogo niže na listi, jer vodeća adresa u Rigi ima 200.

Zašto manje kompanija deli jednu adresu u Letoniji

Podaci registra ne objašnjavaju razliku, pa to ne možemo reći sa sigurnošću. Dva faktora verovatno imaju ulogu: kome je potrebna deljena adresa i kako je svaka zemlja reguliše.

Prvi faktor je potražnja, jer deljene adrese pre svega koriste kompanije čiji vlasnici nemaju sopstvene prostorije u zemlji. U Estoniji je program e-Residency doveo desetine hiljada kompanija kojima se upravlja iz inostranstva, a čijim vlasnicima su potrebni adresa i kontakt osoba, a ne kancelarija. Litvanija je takođe privukla mnogo stranih osnivača, naročito u fintech-u i IT uslugama. Letonija nema uporediv program, pa se manjim brojem njenih kompanija upravlja iz inostranstva i manjem broju je potrebna adresa pružaoca usluga.

Drugi faktor je regulativa, a ovde tri zemlje primenjuju primetno različite pristupe:

• Estonija reguliše pružaoce usluga. Nuđenje registrovane adrese drugim kompanijama je licencirana delatnost, pa pružalac mora imati dozvolu za delatnost od Financial Intelligence Unit. U tom okviru jedan pružalac može opsluživati onoliko kompanija koliko može pravilno da obradi.
• Litvanija oslanja se na saglasnost vlasnika. Pravno lice može registrovati svoje sedište u tuđim prostorijama uz saglasnost vlasnika, a pružaoci komercijalnih adresa daju tu saglasnost mnogim kompanijama.
• Letonija pažljivije proverava same adrese. Od 1. avgusta 2021. pisana saglasnost vlasnika više ne mora biti priložena uz prijavu, ali kompanija mora imati pravo da koristi adresu, a davanje netačnih podataka registru može dovesti do krivične odgovornosti. Prema LSM-u, policija je otvorila 192 krivična predmeta za takve prekršaje između avgusta 2021. i decembra 2025, od kojih se 80% odnosilo na lažne pravne adrese. State Revenue Service (VID) takođe vodi spisak rizičnih adresa, koje su po zakonu uglavnom adrese na kojima je utvrdio da se stvarno ne može obavljati poslovanje, i deli ga sa Register of Enterprises.

Letonski spisak ne cilja deljene adrese kao takve: adresa nije rizična samo zato što je koristi mnogo kompanija. Ipak, ove mere zajedno ukazuju na to da letonske vlasti pažljivije ispituju pravne adrese, što može učiniti pružaoce manje spremnim da na jednu adresu stave stotine kompanija. Manja potražnja i stroža provera međusobno bi se pojačavale, ali sami podaci ne dokazuju nijedno od toga.

Kako smo prebrojali kompanije na svakoj adresi

Grupisali smo pravna lica prema punom tekstu njihove registrovane adrese. Različiti brojevi kancelarija ili stanova vođeni su odvojeno, tako da se svaka kancelarija računa kao zasebna adresa, kao u estonskoj studiji. Nismo geokodirali adrese. Brojevi obuhvataju sve vrste pravnih lica, kao što su udruženja i fondacije, a ne samo kompanije.

• Estonija: brojke potiču iz naše ranije studije, koja je koristila otvorene podatke estonskog e-Business Register na dan 8. oktobra 2026. i brojala samo aktivne entitete.
• Letonija: skup podataka Uzņēmumu reģistrs na letonskom portalu otvorenih podataka, koji objavljuje Register of Enterprises i ažurira se svakodnevno; koristili smo njegovu datoteku register.csv. Od 489.090 redova, prebrojali smo 221.019 entiteta koji imaju adresu i nisu označeni kao prestali ili zatvoreni.
• Litvanija: sirovi otvoreni podaci Registra pravnih lica koje objavljuje Registrų centras; koristili smo njegovu datoteku adresa JAR_ADRESAI.csv, sa 235.175 pravnih lica. Sa svake adrese uklonili smo samo poštanski broj. Datoteka ne pokazuje da li je entitet i dalje aktivan, pa su uračunati svi entiteti u njoj.

Odabir registrovane adrese za kompaniju na Baltiku

Bilo da Vam je potrebna pravna adresa u Letoniji, sedište u Litvaniji ili registrovana adresa u Estoniji, dve stvari su najvažnije. Službena pošta mora Vas stići na vreme, a adresa treba da dolazi od pouzdanog pružaoca usluga. Ako još odlučujete gde da registrujete kompaniju, naša poređenja Estonije i Letonije i Estonije i Litvanije detaljnije razmatraju poreze, troškove i osnivanje. Za estonsku kompaniju, Eesti Firma nudi registrovanu adresu u centralnom Talinu, uz prijem službene pošte i njeno prosleđivanje Vama.

Pošaljite zahtev

Često postavljana pitanja