Kde sídlí pobaltské společnosti: Nejvytíženější sídla v Estonsku, Lotyšsku a Litvě

V naší studii estonských adres s nejvyšším počtem společností jsme zjistili, že tisíce estonských společností sdílejí jedno sídlo. Většina tak činí proto, že si jejich vlastníci pronajímají právní adresu v Estonsku od licencovaného poskytovatele namísto udržování kanceláře. Toto navazující zkoumání klade stejnou otázku u sousedů: kolik společností je registrováno na jedné adrese v Lotyšsku a Litvě a jak si tato čísla stojí ve srovnání s Estonskem? Sami jsme je spočítali z oficiálních otevřených dat obou obchodních rejstříků dne 8.10.2026.

Estonsko, kterému se věnovala naše předchozí studie, je měřítkem. Jeho pět nejvytíženějších adres, všechny v Tallinnu, zahrnuje celkem 13 515 společností, tedy přibližně jednu z každých 27 aktivních estonských společností. Nejvytíženější jednotlivá kancelář, místnost 13b na adrese Tartu mnt 67/1, je sídlem 1 646 společností. Úplné estonské pořadí se srovnáním od Londýna po Singapur najdete v našem článku o nejvytíženějších adresách estonských společností.

Mnoho společností na stejné adrese: běžné uspořádání v Pobaltí

Každá společnost v Estonsku, Lotyšsku a Litvě musí mít sídlo, kam se zasílají úřední dopisy. Společnost tam nemusí vykonávat činnost. Mnoho vlastníků, zejména těch, kteří žijí v zahraničí nebo pracují na dálku, místo toho využívá adresu od poskytovatele služeb, často prodávanou jako virtuální kancelář v Rize, Vilniusu nebo Tallinnu. Jeden poskytovatel může na stejné adrese obsluhovat stovky či dokonce tisíce společností. Taková místa se někdy nazývají adresami hromadné registrace, což je neutrální označení zcela běžné věci.

Toto uspořádání je zákonné a široce využívané, takže vysoký počet společností registrovaných na stejné adrese nevypovídá o žádné z nich nic negativního. Tento článek měří pouze rozšířenost této praxe v jednotlivých zemích; nehodnotí jednotlivé adresy ani na nich registrované společnosti.

Estonsko, Lotyšsko a Litva: srovnání nejvytíženějších adres společností

Započtené rejstříky: Estonsko 369 958 aktivních subjektů; Litva 235 175 aktivních i neaktivních subjektů; Lotyšsko 221 019 aktivních subjektů. Estonské údaje pocházejí z naší předchozí studie.

Estonsko a Litva jsou si blízké ve všech ukazatelích. Jejich nejvýznamnější adresy se liší přibližně o 300 subjektů a v obou zemích pět nejvytíženějších adres zahrnuje kolem 4 % rejstříku. Estonsko si udržuje první místo, i když litevský soubor zahrnuje také subjekty, které již nemusí být aktivní, protože jejich odstranění by mohlo snížit údaj pro Vilnius, nikoli jej zvýšit.

Lotyšsko se vymyká. Jeho rejstřík je přibližně 60 % velikosti estonského, přesto jeho pět největších adres dohromady zahrnuje méně subjektů než kterákoli jednotlivá adresa v první pětce Estonska či Litvy.

Litva: 10 sídel s nejvyšším počtem společností

Zdroj: Registrų centras, soubor JAR_ADRESAI.csv datovaný 8.10.2026.

Osm sídel v Litvě má každé více než 1 000 subjektů. Prvních deset jich dohromady zahrnuje 15 011, zhruba jeden z každých šestnácti subjektů v souboru. Osm z deseti je ve Vilniusu a dvě v Kaunasu, druhém největším městě země.

Sedm z deseti zahrnuje číslo kanceláře nebo bytu, takže jediná jednotka slouží jako sídlo více než tisíce subjektů. Například Perkūnkiemio g. 13-91 ve Vilniusu má 1 424 a Partizanų g. 61-806 v Kaunasu 1 394. Estonsko vykazuje stejný vzorec jednotlivých kanceláří obsluhujících výrazně více než tisíc společností.

Lotyšsko: 10 právních adres s nejvyšším počtem společností

Zdroj: Lotyšský obchodní rejstřík, soubor register.csv; nejnovější registrace v souboru je datována 7.10.2026.

V Lotyšsku má právní adresa s nejvyšším počtem společností 200 subjektů a desátá v pořadí 88. Prvních deset jich dohromady zahrnuje 1 271, přibližně 0,6 % aktivního rejstříku, a všech deset je v Rize.

Rozdíl je větší, než se zdá. Devět z deseti lotyšských adres nemá číslo bytu ani kanceláře, takže každý údaj zahrnuje celou budovu, zatímco v Litvě jednotlivé kanceláře zahrnují více než tisíc subjektů. Ani při započítání po budovách se žádná sdílená adresa v Lotyšsku nepřibližuje estonským či litevským lídrům.

Další údaje ukazují stejným směrem. Lotyšský veřejnoprávní vysílatel LSM v lednu 2026 uvedl s odkazem na společnost poskytující obchodní informace Lursoft, že pouze 30 adres v celém Lotyšsku mělo každá více než 50 společností.

Pobaltská top 3: které adresy hostí nejvíce společností v regionu

Po spojení všech tří rejstříků jsou tři adresy s nejvyšším počtem společností v pobaltských státech:

Tallinn zaujímá také čtvrté a páté místo, s Ahtri tn 12 (2 435) a Tornimäe tn 5 (2 183), takže čtyři z pěti největších adres společností v regionu jsou estonské. Vilnius má jediný neestonský záznam a první lotyšská adresa by se objevila daleko níže v seznamu, protože lídr Rigy má 200.

Proč v Lotyšsku sdílí jednu adresu méně společností

Údaje z rejstříků tento rozdíl nevysvětlují, takže to nemůžeme s jistotou říci. Svou úlohu pravděpodobně hrají dva faktory: kdo sdílenou adresu potřebuje a jak ji jednotlivé země regulují.

Prvním faktorem je poptávka, protože sdílené adresy využívají především společnosti, jejichž vlastníci nemají v zemi vlastní prostory. V Estonsku program e-Residency přivedl desítky tisíc společností řízených ze zahraničí, jejichž vlastníci potřebují adresu a kontaktní osobu (kontaktisik), nikoli kancelář. Litva rovněž přilákala mnoho zahraničních zakladatelů, zejména ve fintech a IT službách. Lotyšsko nemá srovnatelný program, takže méně jeho společností je řízeno ze zahraničí a méně jich potřebuje adresu od poskytovatele.

Druhým faktorem je regulace a zde tyto tři země zaujímají znatelně odlišné přístupy:

• Estonsko reguluje poskytovatele. Poskytování sídla jiným společnostem je licencovaná činnost, proto poskytovatel potřebuje licenci k činnosti od Financial Intelligence Unit. V tomto rámci může jeden poskytovatel obsluhovat tolik společností, kolik dokáže řádně zvládnout.
• Litva spoléhá na souhlas vlastníka. Právnická osoba může se souhlasem vlastníka zapsat své sídlo v prostorách někoho jiného a komerční poskytovatelé adres takový souhlas udělují mnoha společnostem.
• Lotyšsko adresy samotné kontroluje důkladněji. Od 1.8.2021 již není nutné k žádosti přikládat písemný souhlas vlastníka, společnost však musí mít právo adresu užívat a uvedení nepravdivých údajů v rejstříku může vést k trestní odpovědnosti. Podle LSM policie mezi srpnem 2021 a prosincem 2025 zahájila 192 trestních řízení pro takové delikty, přičemž 80 % z nich se týkalo nepravdivých právních adres. State Revenue Service (VID) také vede seznam rizikových adres, což jsou podle zákona zejména adresy, kde zjistila, že nelze skutečně vykonávat žádnou podnikatelskou činnost, a sdílí jej s Register of Enterprises.

Lotyšský seznam necílí na sdílené adresy jako takové: adresa není rizikovou adresou jen proto, že ji využívá mnoho společností. Tato opatření však společně naznačují, že lotyšské orgány právní adresy kontrolují důkladněji, což může vést k menší ochotě poskytovatelů umisťovat stovky společností na jednu adresu. Nižší poptávka a přísnější kontrola by se navzájem posilovaly, avšak samotná data nedokazují ani jedno.

Jak jsme počítali společnosti na jednotlivých adresách

Právnické osoby jsme seskupili podle úplného znění jejich sídla. Různá čísla kanceláří nebo bytů jsme ponechali odděleně, takže každá kancelář se počítá jako samostatná adresa, stejně jako v estonské studii. Adresy jsme negeokódovali. Počty zahrnují všechny typy právnických osob, například spolky a nadace, nejen společnosti.

• Estonsko: údaje pocházejí z naší předchozí studie, která použila otevřená data estonského e-Business Register k 8.10.2026 a započítala pouze aktivní subjekty.
• Lotyšsko: datový soubor Uzņēmumu reģistrs na lotyšském portálu otevřených dat, zveřejněný Register of Enterprises a aktualizovaný denně; použili jsme jeho soubor register.csv. Z jeho 489 090 řádků jsme započítali 221 019 subjektů, které mají adresu a nejsou označeny jako ukončené nebo uzavřené.
• Litva: surová otevřená data Register of Legal Entities zveřejněná Registrų centras; použili jsme jeho soubor adres JAR_ADRESAI.csv s 235 175 právnickými osobami. Z každé adresy jsme odstranili pouze poštovní směrovací číslo. Soubor neuvádí, zda je subjekt stále aktivní, proto jsou započítány všechny subjekty v něm.

Volba sídla pro společnost v Pobaltí

Ať potřebujete právní adresu v Lotyšsku, sídlo v Litvě nebo sídlo v Estonsku, nejdůležitější jsou dvě věci. Úřední pošta se k Vám musí dostat včas a adresa by měla pocházet od spolehlivého poskytovatele. Pokud se stále rozhodujete, kde společnost zaregistrovat, naše srovnání Estonska s Lotyšskem a Estonska s Litvou podrobněji rozebírají daně, náklady a založení. Pro estonskou společnost nabízí Eesti Firma sídlo v centru Tallinnu, kde je úřední pošta přijímána a přeposílána Vám.

Odeslat žádost

Často kladené otázky