Nơi các công ty Baltic đặt trụ sở: Những địa chỉ đăng ký đông doanh nghiệp nhất tại Estonia, Latvia và Lithuania

Trong nghiên cứu về các địa chỉ Estonia có nhiều công ty nhất, chúng tôi nhận thấy hàng nghìn công ty Estonia dùng chung một địa chỉ đăng ký. Phần lớn làm như vậy vì chủ sở hữu thuê một địa chỉ pháp lý tại Estonia từ nhà cung cấp được cấp phép thay vì duy trì văn phòng. Bài viết tiếp theo này đặt cùng câu hỏi cho các nước láng giềng: có bao nhiêu công ty đăng ký tại một địa chỉ ở Latvia và Lithuania, và các số liệu này so với Estonia như thế nào? Chúng tôi tự thống kê từ dữ liệu mở chính thức của cả hai cơ quan đăng ký doanh nghiệp vào ngày 8 October 2026.

Estonia, đã được đề cập trong nghiên cứu trước, là chuẩn đối chiếu. Năm địa chỉ đông nhất của nước này, đều ở Tallinn, có tổng cộng 13,515 công ty, tương đương khoảng một trong mỗi 27 công ty Estonia đang hoạt động. Một văn phòng đông nhất, phòng 13b tại Tartu mnt 67/1, là địa chỉ đăng ký của 1,646 công ty. Bảng xếp hạng đầy đủ của Estonia, kèm so sánh từ London đến Singapore, có trong bài viết về các địa chỉ công ty đông nhất Estonia.

Nhiều công ty cùng một địa chỉ: Cách sắp xếp thông thường tại Baltic

Mọi công ty tại Estonia, Latvia và Lithuania đều phải có địa chỉ đăng ký, nơi thư từ chính thức được gửi đến. Công ty không bắt buộc phải hoạt động tại đó. Nhiều chủ sở hữu, đặc biệt là người sống ở nước ngoài hoặc làm việc từ xa, thay vào đó sử dụng địa chỉ từ một công ty dịch vụ, thường được bán dưới dạng văn phòng ảo tại Riga, Vilnius hoặc Tallinn. Một công ty dịch vụ có thể phục vụ hàng trăm, thậm chí hàng nghìn công ty tại cùng một địa chỉ. Những nơi này đôi khi được gọi là địa chỉ đăng ký hàng loạt, một thuật ngữ trung tính cho một điều rất thông thường.

Cách sắp xếp này hợp pháp và được sử dụng rộng rãi, nên số lượng lớn công ty đăng ký tại cùng một địa chỉ không nói lên điều xấu nào về bất kỳ công ty nào trong số đó. Bài viết này chỉ đo lường mức độ phổ biến của thực tiễn tại từng quốc gia; không đánh giá các địa chỉ riêng lẻ hoặc các công ty đăng ký tại đó.

Estonia, Latvia và Lithuania: So sánh các địa chỉ công ty đông nhất

Số liệu sổ đăng ký: Estonia có 369,958 pháp nhân đang hoạt động; Lithuania có 235,175 pháp nhân, gồm đang hoạt động và không hoạt động; Latvia có 221,019 pháp nhân đang hoạt động. Số liệu Estonia lấy từ nghiên cứu trước của chúng tôi.

Estonia và Lithuania gần nhau ở mọi thước đo. Các địa chỉ dẫn đầu chênh nhau khoảng 300 pháp nhân, và tại cả hai nước, năm địa chỉ đông nhất chiếm khoảng 4% sổ đăng ký. Estonia vẫn đứng đầu mặc dù tệp dữ liệu Lithuania cũng tính các pháp nhân có thể không còn hoạt động, vì việc loại bỏ chúng có thể làm giảm số liệu Vilnius nhưng không thể làm tăng số liệu này.

Latvia là trường hợp khác biệt. Sổ đăng ký của nước này có quy mô khoảng 60% so với Estonia, nhưng năm địa chỉ lớn nhất cộng lại có ít pháp nhân hơn bất kỳ một địa chỉ nào trong năm địa chỉ hàng đầu của Estonia hoặc Lithuania.

Lithuania: 10 địa chỉ đăng ký có nhiều công ty nhất

Nguồn: Registrų centras, tệp JAR_ADRESAI.csv ngày 8 October 2026.

Tám địa chỉ đăng ký tại Lithuania có hơn 1,000 pháp nhân mỗi địa chỉ. Tổng cộng, mười địa chỉ đứng đầu có 15,011 pháp nhân, xấp xỉ một trong mỗi mười sáu pháp nhân trong tệp. Tám trong mười địa chỉ nằm tại Vilnius và hai địa chỉ ở Kaunas, thành phố lớn thứ hai của quốc gia.

Bảy trong mười địa chỉ có số văn phòng hoặc căn hộ, vì vậy một đơn vị riêng lẻ đóng vai trò trụ sở đăng ký của hơn một nghìn pháp nhân. Ví dụ, Perkūnkiemio g. 13-91 tại Vilnius có 1,424 pháp nhân, và Partizanų g. 61-806 tại Kaunas có 1,394. Estonia cũng cho thấy cùng mô hình: các văn phòng đơn lẻ phục vụ hơn một nghìn công ty.

Latvia: 10 địa chỉ pháp lý có nhiều công ty nhất

Nguồn: Cơ quan Đăng ký Doanh nghiệp Latvia, tệp register.csv; đăng ký mới nhất trong tệp có ngày 7 October 2026.

Tại Latvia, địa chỉ pháp lý có nhiều công ty nhất có 200 pháp nhân và địa chỉ thứ mười có 88. Mười địa chỉ đứng đầu cộng lại có 1,271 pháp nhân, khoảng 0.6% sổ đăng ký đang hoạt động, và cả mười đều ở Riga.

Khoảng cách lớn hơn vẻ bề ngoài. Chín trong mười địa chỉ Latvia không có số căn hộ hoặc văn phòng, nên mỗi số liệu bao gồm cả một tòa nhà, trong khi tại Lithuania, các văn phòng đơn lẻ có hơn một nghìn pháp nhân. Ngay cả khi tính theo từng tòa nhà, không địa chỉ dùng chung nào ở Latvia tiến gần các địa chỉ dẫn đầu Estonia hoặc Lithuania.

Các dữ liệu khác cũng chỉ theo cùng hướng. Dẫn nguồn công ty thông tin doanh nghiệp Lursoft, đài truyền hình công cộng Latvia LSM đưa tin vào January 2026 rằng chỉ 30 địa chỉ trên toàn Latvia có hơn 50 công ty mỗi địa chỉ.

Top 3 Baltic: Địa chỉ nào có nhiều công ty nhất khu vực

Gộp cả ba sổ đăng ký, ba địa chỉ có nhiều công ty nhất tại các quốc gia Baltic là:

Tallinn cũng chiếm vị trí thứ tư và thứ năm, với Ahtri tn 12 (2,435) và Tornimäe tn 5 (2,183), nên bốn trong năm địa chỉ công ty lớn nhất khu vực nằm ở Estonia. Vilnius có mục duy nhất không thuộc Estonia, còn địa chỉ Latvia đầu tiên sẽ xuất hiện rất thấp trong danh sách, vì địa chỉ dẫn đầu Riga có 200.

Vì sao ít công ty hơn dùng chung một địa chỉ tại Latvia

Dữ liệu sổ đăng ký không giải thích sự khác biệt, vì vậy chúng tôi không thể khẳng định chắc chắn. Hai yếu tố có khả năng đóng vai trò: ai cần một địa chỉ dùng chung và mỗi quốc gia quản lý việc này như thế nào.

Yếu tố thứ nhất là nhu cầu, vì địa chỉ dùng chung chủ yếu được sử dụng bởi các công ty mà chủ sở hữu không có cơ sở riêng tại quốc gia đó. Tại Estonia, chương trình e-Residency đã thu hút hàng chục nghìn công ty được điều hành từ nước ngoài, với chủ sở hữu cần một địa chỉ và người liên hệ thay vì một văn phòng. Lithuania cũng đã thu hút nhiều nhà sáng lập nước ngoài, đặc biệt trong fintech và dịch vụ IT. Latvia không có chương trình tương đương, nên ít công ty hơn được điều hành từ nước ngoài và ít công ty hơn cần địa chỉ từ nhà cung cấp.

Yếu tố thứ hai là quy định, và ở đây ba quốc gia áp dụng các cách tiếp cận đáng kể khác nhau:

• Estonia quản lý các nhà cung cấp. Việc cung cấp địa chỉ đăng ký cho các công ty khác là hoạt động có cấp phép, do đó nhà cung cấp cần giấy phép hoạt động từ Financial Intelligence Unit. Trong khuôn khổ đó, một nhà cung cấp có thể phục vụ số lượng công ty mà họ có thể xử lý phù hợp.
• Lithuania dựa vào sự đồng ý của chủ sở hữu. Một pháp nhân có thể đăng ký trụ sở tại cơ sở của người khác với sự đồng ý của chủ sở hữu, và các nhà cung cấp địa chỉ thương mại cấp sự đồng ý đó cho nhiều công ty.
• Latvia kiểm tra bản thân các địa chỉ kỹ hơn. Kể từ 1 August 2021, không còn phải đính kèm sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu vào đơn đăng ký, nhưng công ty phải có quyền sử dụng địa chỉ, và cung cấp thông tin sai cho sổ đăng ký có thể dẫn đến trách nhiệm hình sự. Theo LSM, cảnh sát đã mở 192 vụ án hình sự đối với các hành vi này từ August 2021 đến December 2025, 80% trong số đó liên quan đến địa chỉ pháp lý sai. State Revenue Service (VID) cũng duy trì danh sách địa chỉ rủi ro, mà theo luật chủ yếu là các địa chỉ nơi cơ quan này xác định không thể thực tế tiến hành hoạt động kinh doanh, và chia sẻ danh sách đó với Register of Enterprises.

Danh sách Latvia không nhắm đến các địa chỉ dùng chung như vậy: một địa chỉ không phải địa chỉ rủi ro chỉ vì nhiều công ty sử dụng nó. Tuy nhiên, các biện pháp này cùng cho thấy cơ quan chức năng Latvia xem xét kỹ các địa chỉ pháp lý hơn, điều có thể khiến nhà cung cấp ít sẵn lòng đặt hàng trăm công ty tại một địa chỉ. Nhu cầu thấp hơn và sự giám sát chặt chẽ hơn sẽ củng cố lẫn nhau, nhưng chỉ dữ liệu thì không chứng minh được điều nào trong hai điều đó.

Cách chúng tôi đếm công ty tại từng địa chỉ

Chúng tôi nhóm các pháp nhân theo toàn bộ văn bản của địa chỉ đăng ký. Các số văn phòng hoặc căn hộ khác nhau được giữ riêng, nên mỗi văn phòng được tính là một địa chỉ riêng biệt, như trong nghiên cứu Estonia. Chúng tôi không mã hóa địa lý các địa chỉ. Số liệu bao gồm mọi loại pháp nhân, chẳng hạn hiệp hội và quỹ, không chỉ công ty.

• Estonia: số liệu đến từ nghiên cứu trước của chúng tôi, sử dụng dữ liệu mở của Estonian e-Business Register tại ngày 8 October 2026 và chỉ tính các pháp nhân đang hoạt động.
• Latvia: bộ dữ liệu Uzņēmumu reģistrs trên cổng dữ liệu mở Latvia, do Register of Enterprises công bố và cập nhật hằng ngày; chúng tôi sử dụng tệp register.csv. Trong 489,090 dòng của bộ dữ liệu, chúng tôi tính 221,019 pháp nhân có địa chỉ và không được đánh dấu là đã chấm dứt hoặc đóng cửa.
• Lithuania: dữ liệu mở thô của Register of Legal Entities do Registrų centras công bố; chúng tôi sử dụng tệp địa chỉ JAR_ADRESAI.csv với 235,175 pháp nhân. Chúng tôi chỉ loại mã bưu chính khỏi mỗi địa chỉ. Tệp không cho biết một pháp nhân còn hoạt động hay không, nên mọi pháp nhân trong đó đều được tính.

Chọn địa chỉ đăng ký cho công ty tại Baltic

Dù bạn cần địa chỉ pháp lý tại Latvia, trụ sở đăng ký tại Lithuania hay địa chỉ đăng ký tại Estonia, hai điều quan trọng nhất là: thư từ chính thức phải đến tay bạn đúng hạn và địa chỉ nên đến từ nhà cung cấp đáng tin cậy. Nếu bạn vẫn đang quyết định nơi đăng ký, các bài so sánh của chúng tôi giữa Estonia và Latvia và Estonia và Lithuania xem xét chi tiết hơn về thuế, chi phí và việc thành lập. Đối với công ty Estonia, Eesti Firma cung cấp địa chỉ đăng ký tại trung tâm Tallinn, tiếp nhận thư từ chính thức và chuyển tiếp đến bạn.

Gửi yêu cầu

Câu hỏi thường gặp