Missä Baltian yritykset sijaitsevat: vilkkaimmat rekisteröidyt osoitteet Virossa, Latviassa ja Liettuassa

Tutkimuksessamme Viron osoitteista, joissa on eniten yrityksiä havaitsimme, että tuhannet virolaiset yritykset jakavat saman kotipaikan. Useimmat niistä tekevät näin, koska niiden omistajat vuokraavat lisensoidulta palveluntarjoajalta laillisen osoitteen Virossa sen sijaan, että pitäisivät toimistoa. Tässä jatkotutkimuksessa kysytään sama naapureista: kuinka monta yritystä on rekisteröity samaan osoitteeseen Latviassa ja Liettuassa, ja miten luvut vertautuvat Viroon? Laskimme ne itse molempien yritysrekisterien virallisista avoimista tiedoista 8.10.2026.

Aiempaan tutkimukseemme sisältyvä Viro on vertailukohta. Sen viidessä vilkkaimmassa osoitteessa, jotka kaikki ovat Tallinnassa, on yhteensä 13,515 yritystä eli noin yksi jokaisesta 27 aktiivisesta virolaisesta yrityksestä. Vilkkain yksittäinen toimisto, huone 13b osoitteessa Tartu mnt 67/1, on 1,646 yrityksen kotipaikka. Viron täydellinen sijoitus sekä vertailut Lontoosta Singaporeen ovat artikkelissamme Viron vilkkaimmista yritysosoitteista.

Useita yrityksiä samassa osoitteessa: tavallinen järjestely Baltiassa

Jokaisella yrityksellä Virossa, Latviassa ja Liettuassa on oltava kotipaikka, johon viralliset kirjeet lähetetään. Yrityksen ei tarvitse toimia siellä. Monet omistajat, erityisesti ulkomailla asuvat tai etätyötä tekevät, käyttävät sen sijaan palveluyrityksen osoitetta, jota myydään usein virtuaalitoimistona Riiassa, Vilnassa tai Tallinnassa. Yksi yritys voi palvella satoja tai jopa tuhansia yrityksiä samassa osoitteessa. Tällaisia paikkoja kutsutaan joskus massarekisteröintiosoitteiksi, mikä on neutraali nimitys hyvin tavanomaiselle asialle.

Järjestely on laillinen ja laajasti käytetty, joten suuresta määrästä samaan osoitteeseen rekisteröityjä yrityksiä ei voi päätellä niistä mitään kielteistä. Tässä artikkelissa mitataan vain käytännön yleisyyttä kussakin maassa; siinä ei arvioida yksittäisiä osoitteita tai niihin rekisteröityjä yrityksiä.

Viro, Latvia ja Liettua: vilkkaimmat yritysosoitteet vertailussa

Lasketut rekisterit: Viro 369,958 aktiivista yhteisöä; Liettua 235,175 yhteisöä, aktiiviset ja passiiviset; Latvia 221,019 aktiivista yhteisöä. Viron luvut ovat aiemmasta tutkimuksestamme.

Viro ja Liettua ovat lähellä toisiaan kaikilla mittareilla. Niiden johtavien osoitteiden ero on noin 300 yhteisöä, ja kummassakin maassa viidessä vilkkaimmassa osoitteessa on noin 4% rekisteristä. Viro säilyttää ensimmäisen sijan, vaikka liettualaisessa tiedostossa lasketaan myös yhteisöt, jotka eivät ehkä enää ole aktiivisia, sillä niiden poistaminen voisi pienentää Vilnan lukua mutta ei kasvattaa sitä.

Latvia poikkeaa joukosta. Sen rekisteri on noin 60% Viron rekisterin koosta, mutta sen viidessä suurimmassa osoitteessa on yhdessä vähemmän yhteisöjä kuin yhdessäkään Viron tai Liettuan viiden kärjen yksittäisessä osoitteessa.

Liettua: 10 rekisteröityä osoitetta, joissa on eniten yrityksiä

Lähde: Registrų centras, tiedosto JAR_ADRESAI.csv päiväys 8.10.2026.

Kahdeksassa Liettuan kotipaikassa on kussakin yli 1,000 yhteisöä. Kymmenessä suurimmassa on yhteensä 15,011, eli suunnilleen yksi jokaisesta kuudestatoista tiedoston yhteisöstä. Kymmenestä kahdeksan sijaitsee Vilnassa ja kaksi maan toiseksi suurimmassa kaupungissa Kaunasissa.

Seitsemässä kymmenestä on toimisto- tai asuntonumero, joten yksi tila toimii yli tuhannen yhteisön kotipaikkana. Esimerkiksi Vilnassa osoitteessa Perkūnkiemio g. 13-91 on 1,424 ja Kaunasissa osoitteessa Partizanų g. 61-806 on 1,394. Virossa näkyy sama malli: yksittäiset toimistot palvelevat reilusti yli tuhatta yritystä.

Latvia: 10 laillista osoitetta, joissa on eniten yrityksiä

Lähde: Latvian Register of Enterprises, tiedosto register.csv; tiedoston viimeisin rekisteröinti on päivätty 7.10.2026.

Latviassa eniten yrityksiä sisältävässä laillisessa osoitteessa on 200 yhteisöä ja kymmenennessä 88. Kymmenessä suurimmassa on yhteensä 1,271 eli noin 0.6% aktiivisesta rekisteristä, ja kaikki kymmenen sijaitsevat Riiassa.

Ero on suurempi kuin miltä se näyttää. Yhdeksässä kymmenestä latvialaisesta osoitteesta ei ole asunto- tai toimistonumeroa, joten kukin luku kattaa kokonaisen rakennuksen, kun taas Liettuassa yksittäisissä toimistoissa on yli tuhat yhteisöä. Rakennus kerrallaan laskettunakaan yksikään Latvian jaettu osoite ei pääse lähelle Viron tai Liettuan kärkiä.

Myös muut tiedot osoittavat samaan suuntaan. Liikeinformaatioryritys Lursoftiin viitaten Latvian julkinen yleisradio LSM raportoi tammikuussa 2026, että koko Latviassa vain 30 osoitteessa oli kussakin yli 50 yritystä.

Baltian 3 kärkeä: missä osoitteissa alueella on eniten yrityksiä

Kun kaikki kolme rekisteriä yhdistetään, Baltian maiden kolme osoitetta, joissa on eniten yrityksiä, ovat:

Tallinn saa myös neljännen ja viidennen sijan osoitteilla Ahtri tn 12 (2,435) ja Tornimäe tn 5 (2,183), joten alueen viidestä suurimmasta yritysosoitteesta neljä on virolaisia. Vilnassa on ainoa muu kuin virolainen merkintä, ja ensimmäinen latvialainen osoite olisi listalla paljon alempana, sillä Riian kärjessä on 200.

Miksi Latviassa harvemmat yritykset jakavat saman osoitteen

Rekisteritiedot eivät selitä eroa, joten emme voi sanoa sitä varmasti. Kahdella tekijällä on todennäköisesti merkitystä: kuka tarvitsee jaetun osoitteen ja miten kukin maa sääntelee sitä.

Ensimmäinen tekijä on kysyntä, sillä jaettuja osoitteita käyttävät ennen kaikkea yritykset, joiden omistajilla ei ole omia toimitiloja maassa. Virossa e-Residency-ohjelma on tuonut kymmeniä tuhansia ulkomailta johdettuja yrityksiä, joiden omistajat tarvitsevat osoitteen ja yhteyshenkilön (kontaktisik) toimiston sijaan. Liettua on myös houkutellut monia ulkomaisia perustajia, erityisesti fintech- ja IT-palveluissa. Latviassa ei ole vastaavaa ohjelmaa, joten sen yrityksiä johdetaan harvemmin ulkomailta ja harvemmat tarvitsevat palveluntarjoajan osoitetta.

Toinen tekijä on sääntely, ja tässä kolme maata noudattavat huomattavan erilaisia lähestymistapoja:

• Viro sääntelee palveluntarjoajia. Kotipaikan tarjoaminen muille yrityksille on luvanvaraista toimintaa, joten palveluntarjoaja tarvitsee toimintaluvan Financial Intelligence Unitilta. Tässä kehyksessä yksi palveluntarjoaja voi palvella niin monta yritystä kuin se pystyy asianmukaisesti hoitamaan.
• Liettua perustuu omistajan suostumukseen. Oikeushenkilö voi rekisteröidä kotipaikkansa jonkun toisen tiloihin omistajan suostumuksella, ja kaupalliset osoitepalveluntarjoajat antavat tällaisen suostumuksen monille yrityksille.
• Latvia tarkastaa itse osoitteita tarkemmin. Omistajan kirjallista suostumusta ei 1.8.2021 alkaen enää tarvitse liittää hakemukseen, mutta yrityksellä on oltava oikeus käyttää osoitetta, ja väärien tietojen antaminen rekisterille voi johtaa rikosoikeudelliseen vastuuseen. LSM:n mukaan poliisi avasi 192 rikosasiaa tällaisista rikoksista elokuun 2021 ja joulukuun 2025 välisenä aikana, joista 80% koski vääriä laillisia osoitteita. State Revenue Service (VID) ylläpitää myös riskiosoitteiden luetteloa, jotka lain mukaan ovat pääasiassa osoitteita, joissa se on todennut, ettei liiketoimintaa voida tosiasiallisesti harjoittaa, ja jakaa luettelon Register of Enterprisesin kanssa.

Latvialainen luettelo ei kohdistu jaettuihin osoitteisiin sellaisinaan: osoite ei ole riskiosoite vain siksi, että monet yritykset käyttävät sitä. Yhdessä nämä toimenpiteet kuitenkin viittaavat siihen, että Latvian viranomaiset valvovat laillisia osoitteita tarkemmin, mikä voi tehdä palveluntarjoajat haluttomammiksi sijoittamaan satoja yrityksiä yhteen osoitteeseen. Pienempi kysyntä ja tiukempi valvonta vahvistaisivat toisiaan, mutta tiedot eivät yksin todista kumpaakaan.

Miten laskimme yritykset kussakin osoitteessa

Ryhmittelimme oikeushenkilöt niiden kotipaikan täydellisen tekstin mukaan. Eri toimisto- tai asuntonumerot pidettiin erillään, joten jokainen toimisto lasketaan omaksi osoitteekseen kuten Viron tutkimuksessa. Emme geokoodanneet osoitteita. Luvut sisältävät kaikentyyppiset oikeushenkilöt, kuten yhdistykset ja säätiöt, eivät vain yrityksiä.

• Viro: luvut ovat aiemmasta tutkimuksestamme, jossa käytettiin Viron e-Business Registerin avoimia tietoja 8.10.2026 ja laskettiin vain aktiiviset yhteisöt.
• Latvia: Uzņēmumu reģistrs -aineisto Latvian avoimen datan portaalissa, jonka Register of Enterprises julkaisee ja päivittää päivittäin; käytimme sen tiedostoa register.csv. Sen 489,090 rivistä laskimme 221,019 yhteisöä, joilla on osoite ja joita ei ole merkitty päättyneiksi tai suljetuiksi.
• Liettua: Registrų centrasin julkaisemat Register of Legal Entitiesin raa’at avoimet tiedot; käytimme sen osoitetiedostoa JAR_ADRESAI.csv, jossa on 235,175 oikeushenkilöä. Poistimme kustakin osoitteesta vain postinumeron. Tiedosto ei osoita, onko yhteisö edelleen aktiivinen, joten kaikki siinä olevat yhteisöt lasketaan.

Yrityksen kotipaikan valitseminen Baltiassa

Tarvitsetpa laillisen osoitteen Latviassa, kotipaikan Liettuassa tai kotipaikan Virossa, kaksi asiaa ovat tärkeimpiä. Virallisen postin on tavoitettava sinut ajoissa, ja osoitteen on tultava luotettavalta palveluntarjoajalta. Jos päätät vielä rekisteröintipaikkaa, vertailumme Virosta ja Latviasta sekä Virosta ja Liettuasta käsittelevät veroja, kustannuksia ja perustamista tarkemmin. Virolaiselle yritykselle Eesti Firma tarjoaa kotipaikan Tallinnan keskustassa; virallinen posti vastaanotetaan ja välitetään sinulle.

Lähetä pyyntö

Usein kysytyt kysymykset